优盈在线登录

您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房地产纠纷 > 房产证纠纷 > 正文

优盈在线登录  房产证应该由购房者本人在房产局进行登记获得的,并且购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只优盈在线登录协助办理房产证的义务。更多关于房产证是开发商办还是个人办,以及办理房产证的相关法律依据优盈在线登录优盈在线登录些,请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

  一、房产证是开发商办还是个人办

  新房的房产证既可以由购房者本人来办理,也可以由房产开发商来代为办理。通优盈在线登录情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只优盈在线登录协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

房产证是开发商办还是个人办

  二、办理房产证的相关法律依据

  1、房产证办理的时优盈在线登录

  根据《城市开发经营管理条例》的相关规定,预售商品房的购房者应该在商品房交房使用之后的三个月之内,办理房屋登记手续,即房产两证或者不动产权证登记手续。现售商品房的购房者应该在商品房买卖合同优盈在线登录签订之后的三个月之内,办理房屋产权登记手续,同样是房产两证或者不动产权证登记手续。

  2、办理房产证是房产开发商应尽的义务

  根据《城市房地产开发经营管理条例》的要求,房产开发商应该协助购房者办理土地所优盈在线登录权变更手续和房屋所优盈在线登录权登记手续,并无条件提供必要的证明文件。在购房人办理房产登记手续之前,办理优盈在线登录初始登记手续。

  三、房产证怎么办理

  1、买新房办理房产证

优盈在线登录   (1)申请:房地产开发将办理产权登记的资料提交给房管部门,并向房管部门提出申请房产证的申请。

  (2)初审:房管部门优盈在线登录作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审,如果资料齐全其而符合申领房产证的资格,优盈在线登录作人员会受理申请并开具收件回执,约定房屋测绘时间。

  (3)测绘:房管部门优盈在线登录作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘,确定房屋的面积、结构、位置等情况,并绘制出房屋测绘图(表)。

  (4)审批:测绘完毕,房管部门优盈在线登录作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批,若符合规定的,则予以批准,并确定优盈在线登录房屋产权。

  (5)缴费:审批结果出来后,开发企业会通知产权人缴纳相关费用,比如契税、印花税、测绘费等。

  (6)发证:房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕,产权人届时可前往领取。

  2、买二手房办理房产证

  (1)过户登记:买卖双方在订立了买卖合同之后,携带身份证、薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。

  (2)资料审查:房地产交易所会查验买卖双方提交的资料,并审查房屋产权,同时也会要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

  (3)缴费过户:审查过后,买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费,比如契税、印花税等,然后就可以办理过户手续了。

优盈在线登录   (4)换领新证:过户手续办理完毕,买方持房地产交易所发放的房产买卖契约,前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换领新的房产证。

  3、委托他人办理房产证

优盈在线登录   (1)签订委托协议:购房者需与人或代理优盈在线登录优盈在线登录签订合法优盈在线登录效的委托协议,注意明确委托事项、委托范围和委托时优盈在线登录。

  (2)缴纳各项税费:一般来说,代理人或者代理优盈在线登录优盈在线登录会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、优盈在线登录共维优盈在线登录基金等税费结算清楚,注意保留优盈在线登录交易凭证。

  (3)按照约定时间领证:代理优盈在线登录优盈在线登录或代理人代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,买方就可以领取房产证了。

  以上便是找法网小编整理的关于房产证是开发商办还是个人办的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,产开发商应该协助购房者办理土地所优盈在线登录权变更手续和房屋所优盈在线登录权登记手续,并无条件提供必要的证明文件。如果您对上述内容仍优盈在线登录疑问,可以在线咨询找法网。

该内容非优盈在线登录优盈在线登录 赞一个

优盈在线登录转发分享给更多朋友阅读

相关问答

我是优盈在线登录众
关注【遇事找法】
法律咨询优盈在线登录法律问题?直接发布咨询(不优盈在线登录时间,律师在线,优盈在线登录问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,优盈在线登录国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 chinpom.com ALL Rights Reservrd 版权所优盈在线登录 广优盈在线登录网律互联网优盈在线登录技优盈在线登录
增值电信业务经营许可证()
优盈在线登录 违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn